西安市碑林区人民法院

关于拍卖西安市灞桥区浐河东路以东、东三环以西、东月路以南（高科麓湾国际社区）8幢**室、1F**室房屋公告

西安市碑林区人民法院将于**年1月**日**时起至**年1月**日**时止（延时除外）在西安市碑林区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院主页网址：https://(略)/**/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：西安市灞桥区浐河东路以东、东三环以西、东月路以南（高科麓湾国际社区）8幢**室、1F**室房屋房屋。建筑面积**.**平方米，规划用途：成套住宅、其它；装修情况：毛坯；房屋户型为五室三厅三卫，房屋朝向为南北向。（详见标的物尽调表）

起拍价：(略).(略)； 保证金：(略)； 加价幅度：(略)

温馨提示：

（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税。

（2）标的物转让登记手续由买受人凭借法院出具的过户文书材料自行办理。

（3）标的物转让登记手续由买受人自行办理，对可能存在的影响标的物使用的物业费、水电费、供暖费、燃气费等欠费均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行解决。

（4）过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起**日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。

（5）意向竞买人需提前了解当地法拍房限购政策了解自身是否具有购房资格，以免造成不必要的损失。

（6）所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义以竞拍咨询、尽调服务、低价代拍等名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院授权辅助机构“中鼎元品”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

咨询、展示看样的时间及方式：自公告之日起至**年1月**日止接受咨询，本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样工作，看样时间根据标的情况安排，有意者请与中鼎元品工作人员联系（李助理 (略)）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟有人出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、竞买人条件：意向竞买人需提前了解当地法拍房限购政策了解自身是否具有购房资格，以免造成不必要的损失。凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参与竞买，但法律、法规和司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应后果。竞买人是否具有竞买资格请自行了解，本院及拍卖辅助机构不作任何担保。竞买人须在竞买前交纳保证金，经本院和网络服务提供者确认后取得竞买资格。

五、特别提醒：

（一）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人务必在拍卖开始前亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，本院与拍卖辅助机构对标的物的瑕疵不作任何担保。请竞买人在参拍前对标的物进行详细了解，慎重决定竞买行为。

（二）本次拍卖标的物的起拍价、成交价均不包含拍卖成交前可能存在的欠费、交易中应缴纳的税、费。不动产类标的物：1.拍卖成交前可能拖欠的物业费、水费、电费等费用，请竞买人自行向该标的物所在的物业部门咨询，该欠费由买受人承担；2.包括但不限于契税、所得税、营业税、土地增值税、印花税等房产及土地交易中规定的各项税费，具体费用请竞买人自行向当地有关部门核实，该税费由买受人承担。

六、对标的物的权属有异议者，请在开拍前5个工作日前与拍卖辅助机构或本院联系，并提供相应证据。

七、本标的物优先购买权人相关说明：截止发布公告之日暂无优先购买权人申请。本案当事人、已知优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义通过网络司法拍卖平台支付相应的保证金完成报名。拍卖结束前，竞买人报名账户内的保证金将被冻结。拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，按原付款方式原渠道如数退还；本标的物的竞得者（即买受人）原冻结的保证金自动转入本院指定账户冲抵拍卖价款。

十、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如办理时间过于接近竞价截止时间而无法参加拍卖的，竞买人自负责任。

重要提示：拍卖标的物的保证金在**万及以上或者是企业参与竞买的，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致网拍平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，而无法为竞买人开通竞买权限所产生的一切后果由竞买人自行承担。

标的物起拍价、保证金、拍卖成交价格相对较高的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，避免遇到因当天限额而无法支付等情况。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十一、拍卖余款请在**年2月1日前付清。付款方式：银行汇款到本院指定账户【开户银行名称：(略)西安南大街支行；账户名称：西安市碑林区人民法院案件执行款专户；开户账号：(略)**(略)】。注：汇款时请备注标的物名称；如此账户不能正常汇入，请与本院联系。

十二、竞价成功后的流程：1.标的物竞得者在本公告要求的支付期限内付清拍卖成交价款余款，并与中鼎元品或本院联系提供付款证明；2.携资料到本院（本院地址：(略)）办理手续，领取执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书；3.凭本院出具的相关法律文书自行办理过户手续。

十三、请竞买人在参拍前务必仔细阅读本公告及竞买须知；其他事宜请向拍卖辅助机构咨询。

承办法官电话：(略)-(略) 李法官

看样咨询电话：(略)

拍卖辅助机构：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**（**-**）

西安市碑林区人民法院

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