天津市宝坻区人民法院关于天津市红桥区千禧园**-1-**号不动产的拍卖公告

天津市宝坻区人民法院于**年2月**日上午**时至**年2月**日上午**时止（延时的除外）在本院淘宝网络平台上（网址：https://(略)，户名：(天津市宝坻区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：天津市红桥区千禧园**-1-**号不动产，登记日期：(略)，不动产权证号：(略)**，建筑面积：**.**平方米，房屋楼层：第3层/共7层，规划用途：居住，房屋结构：混合结构，未腾空，当事人居住，无钥匙，欠取暖费两年左右，收费标准不详，房屋具体欠费不详以实际为准（详见调查表）

特别说明：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切过户费、税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由竞买人于拍卖前自行向有关部门咨询并负担。拍卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人如需竞买，需现场看样，未现场看样竞买成交者如有因房屋产生的问题均由买受人自行承担。竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

参考价：(略)元 起拍价：(略)元

保证金：(略) 增加幅度：(略)

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的还应遵循如下要求：

人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津市宝坻区人民法院执行局赵法官收（地址：(略)，联系电话：(略)-(略)）邮寄截止时间至开拍日止。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市宝坻区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市宝坻区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年1月**日至2月**日（法定休假日除外）接受咨询，有意者请与法院联系统一安排看样。房产咨询、金融贷款服务与预约看样电话：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买登记：竞买人应在拍卖前登录淘宝网注册，通过实名认证，在线申请参拍，取得竞拍授权。委托代理竞买人，联合竞买人，优先权购买人应在拍卖前向本院提交相关材料，并经法院确认有效后再到淘宝网报名参拍。竞买人应仔细了解淘宝网的支付方式，本人所持银行卡的支付限额等情况。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切过户费、税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人于拍卖前自行向有关部门咨询并负担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年2月**日下午**时前缴入法院指定账户(户名：天津市宝坻区人民法院，开户银行：(略)宝坻中心支行，账号：(略)**(略))，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付全额拍卖款，视为其悔拍，法院可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》二十四条处理；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。特别提示：如买受人悔拍，保证金不予退还。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

辅助机构：(略)

联系电话：(略)，马（9:**-**:**,**:**-**:**法定休假日除外）

咨询电话：(略)-(略)，咨询人：赵法官

联系地址：(略)

天津市宝坻区人民法院

二〇二三年一月十七日