天津市津南区人民法院关于变卖坐落于天津市南开区临江里**号楼4门**房产房屋的拍卖公告

天津市津南区人民法院将于(略)**时至(略)**时止（竞价周期与延时除外）在天津市津南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：天津市津南区人民法院，网址：https://(略)/**/**，），现公告如下：

一、变卖标的：

1、坐落于南开区临江里**号楼4门**。登记日期(略)，不动产权证号津（**）南开区不动产权第(略)号；不动产登记证明津（**）南开区不动产证明第(略)号。

2、房屋（构筑物）等登记信息：幢（房）号**-4-**，权利人为董长站，共有情况：单独所有，规划用途：居住，房屋结构：混合，建筑面积为**.**平方米，层数共6层，所在层第6层；土地（非林地）登记信息：权利性质：出让；用途：城镇住宅用地。

3、标的物评估均价(略)元。

本次起拍价(略)元，保证金(略)，增价幅度(略)。

4、抵押权登记信息：登记日期：(略)，抵押权人(略)津南中心支行，被担保债权数额(略)元；

5、一梯四户，无电梯，二室一厅一卫，勘验时家中无人居住未能进入室内。（具体以实际情况为准）

6、无物业。 **年度至勘探日**年7月**日欠供热费约(略)。（违约金每天增加，以实际情况为准。）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日9时起至(略)**:**时止（工作时间内）接受咨询。本院(略)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看(略)统一安排），请搜索津拍法服公众号小程序自助预约看样。联系电话：(略)-**、(略)。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在变卖期**天内的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的物有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。及其可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人承担。具体费用请买受人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交7日内缴入法院指定账户（户名：天津市津南区人民法院，开户银行：(略)津南咸水沽支行，账号：**(略)4，汇款时请注明用途：临江里**号楼4门**拍卖款）；变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询该拍卖房产所在地的限购及过户相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

风险提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：

（一）竞买人参与竞拍前，应当按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（三）司法拍卖不动产成交后、人民法院出具裁定书前，因买受人在拍卖房产所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果；

（四）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买成功后，买受人应于3日内，按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求向天津市津南区人民法院提交购房资格审核材料。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市津南区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市津南区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，视为已经承诺具备购房资格并自愿承担相应的法律后果。

十一、实施本次司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： (一)负责执行的人民法院; (二)网络服务提供者; (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织; (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

（https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5）

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)-**-**、(略)

监督电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

变卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.(略)）查询。

天津市津南区人民法院

二○二三年一月十八日