天津市西青区人民法院将于**年2月4日**时至**年4月5日** 时止（延时的除外）在天津市西青区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**,户名:天津市西青区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：(略)所有的位于天津市西青区张家窝镇京福路北的不动产（包括土地使用权和部分地上物），面积：**.8 m2，土地用途：工业用地，使用（承包）期限：至**年**月1日；建筑面积：7幢共计**.** m2。该不动产已设定抵押权，抵押权人为天津农商银行西青中心支行，抵押债权数额人民币(略)。
评估价：
估价结果汇总表
币种：人民币
序号 | 估价对象 | 面积（m2） | 房地产总价 （万元） | 评估单价 （元/m2） |
1 | 房屋建筑物 | **.** | 1,**.** | 1,** |
2 | 土地使用权 | **.8 | 2,**.** | ** |
合计 | 3,**.** | 3,** |
房地产总价：人民币3,(略)；
人民币（大写）：叁仟叁佰捌拾叁万玖仟肆佰元整；
平均单价：3,(略)/平方米；
人民币（大写）：每平方米人民币叁仟捌佰零柒元整。
二、房地产区位情况：东至：京福支线，南至：嘉和路与丰产道交口，西至：丰产道，北至：(略)。占地形状较规则，基础设施达到“七通”（即给水、排水、通电、通讯、燃气、暖气、通路）。
估价对象位于天津市西青区张家窝镇京福路北，房屋建筑面积合计为**.**平方米，经现场勘察，结构完好，权属清晰。
本次起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)。
特别提示：该不动产已有部分土地和部分办公区出租，租赁部分为：办公室3间（**、**、**）、厂区内东南侧第一车间（**.** m2）及车间相邻空地（**.** m2）。产权人同意承租人在所租赁空地自建厂房，水、电等费用由承租方自理，所建厂房所有权归承租方所有。年租金为(略)，租期为**年9月1日至(略)，共计**年。**年租金共计(略)全部用以冲抵产权人所欠承租方款项。
承租方承诺：在承租到期后6个月内，即在**年6月**日前将承租土地上的地上物拆除清理干净。
产权人承诺：在成交之日起3个月内腾空变卖标的物，交付给买受人。
经询问当事人意见，变卖成交后过户产生的所有税费均由买受人承担，故本次变卖起拍价较低，请竞买人详细咨询过户税费问题，谨慎参与竞买。
承租人为本次变卖的优先购买权人。
变卖流程：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、咨询、展示的时间与方式：自**年1月**日起至 **年3月5日（上班时间）止接受咨询，有意看样者请自行前往看样，看样联系人：(略)
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人参与竞买前请实地看样，未看样参与竞买的，自行承担一切风险和不利后果。
七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后5日内缴入法院指定账户（户名：天津市西青区人民法院，开户银行：天津农商银行西青杨柳青支行，账号：(略)0(略)**），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：(略)-(略)转**，(略)（张法官）
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
联系地址： (略)
天津市西青区人民法院
二○二三年一月十九日
