竞买公告

天津市和平区人民法院

关于天津市南开区广开四马路与西关大街交口东南侧宝龙湾家园5、6号楼-商业**及天津市南开区南大道**号两套房地产整体拍卖的公告（第一次拍卖）

天津市和平区人民法院将于**年2月**日**时起至**年2月**日**时止（延时的除外）在天津市和平区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：天津市和平区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

张义坤名下所有位于天津市南开区广开四马路与西关大街交口东南侧宝龙湾家园5、6号楼-商业**及天津市南开区南大道**号房地产。

1、天津市南开区广开四马路与西关大街交口东南侧宝龙湾家园5、6号楼-商业**：根据不动产登记资料查询结果记载，该标的物为钢混结构，房屋总层数为**层，所在楼层2层，建筑面积为**.**平方米。规划用途为非居住，不动产权证号为津(**)南开区不动产权第(略)号，房屋登记日期**年9月**日。土地权利性质为出让，土地面积**.4平方米，使用（承包）期限至**年1月**日，用途为城镇住宅用地。有两个抵押：1、不动产登记证明号为津（**）南开区不动产证明第(略)号，抵押范围**.**平方米，债务履行期限（债权确定期间）为**年6月**日至**年6月**日，被担保债权数额（最高债权数额）人民币(略)元，登记日期**年7月**日。2、不动产登记证明号为津（**）南开区不动产证明第(略)号，抵押范围**.**平方米，债务履行期限（债权确定期间）为**年6月**日至**年3月**日，被担保债权数额（最高债权数额）人民币(略)元，登记日期**年9月1日。

2、天津市南开区南大道**号：根据不动产登记资料查询结果记载，该标的物为钢混结构，房屋总层数为**层，所在楼层1层，建筑面积为**.**平方米。规划用途为非居住，不动产权证号为(略)**，房屋登记日期**年9月**日。土地权利性质为出让，土地面积为**平方米，使用（承包）期限至**年1月**日，用途为城镇单一住宅用地。有两个抵押：1、不动产登记证明号为津（**）南开区不动产证明第(略)号，抵押范围**.**平方米，债务履行期限（债权确定期间）为**年6月**日至**年6月**日，被担保债权数额（最高债权数额）人民币(略)元，登记日期**年7月**日。2、不动产登记证明号为津（**）南开区不动产证明第(略)号，抵押范围**.**平方米，债务履行期限（债权确定期间）为**年6月**日至**年3月**日，被担保债权数额（最高债权数额）人民币(略)元，登记日期**年9月1日。

该房屋已被法院查封。无相关权利人申报租赁，无钥匙，案外人使用，餐饮经营使用。评估价共计(略).(略)。

本次起拍价：(略).(略)；保证金：(略)元；增价幅度：(略)。

特别提示：两套房屋已拆改打通，如须修复，买受人自行解决，相关费用自理；

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购及过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于**年2月**日前向本院提交合法有效的委托手续证明，经本院确认资格后方能进行委托。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书、领取标的的法律文书。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

此外，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：

1、人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

2、竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格，因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。

3、司法拍卖成交后3日内，买受人应来我院完成竞买资格审查征询工作，待相关部门审查完成并确认竞买资格后再缴纳尾款（但缴款时间不得超过**年3月7日**时）。如买受人在竞买资格审查确认完成前缴纳尾款的不予确认。

4、在司法拍卖房产成交后、出具拍卖成交裁定前，买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件导致的相关法律后果自行承担，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

5、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

6、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、咨询时间：自**年1月**日起至**年2月**日**时止接受咨询,本院不统一安排看样。本院已委托智通拍辅（天津）(略)对上述标的物信息进行咨询、组织看样等相关事宜，（(略)安排），可搜索并关注微信公众号“智通拍辅”，标的专项咨询电话(略)**，孙女士。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于**年2月**日前与本院联系，提交书面申请及相关材料。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年3月7日**时前缴入法院指定账户(户名：天津市和平区人民法院，开户银行：(略)营业部，账号：(略)**(略)**)，汇款时请注明用途：**执恢**宝龙湾**和南大道**拍卖款，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的专项咨询电话：(略)（孙女士）

监督电话：(略)—(略)（周法官）**—(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.(略)）查询。

天津市和平区人民法院

二○二三年一月十九日