变卖公告

天津铁路运输法院

关于天津市河北区盛宇里**-**-**号房产的

变卖公告

天津铁路运输法院将于**年3月**日**时起至**年5月**日**时止（延时的除外）在天津铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：天津铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人王刚名下坐落于天津市河北区盛宇里**-**-**号房产。根据不动产登记簿查询证明，该标的物所在建筑为钢混结构，房屋总层数为7层，所在楼层6层，证载建筑面积为**.**平方米，房屋规划用途为居住，不动产权证号为津（**）河北区不动产权第(略)号，房屋登记日期为(略)。土地权利性质为出让，面积**.9平方米，用途为城镇住宅用地。此标的有抵押，不动产登记证明号:(略)**，津（**）河北区不动产证明第(略)号，抵押权人：天(略)，抵押范围：**.**平方米，抵押权登记日期：(略)，债务履行期限（债权确定期间）为(略)至(略)，被担保债权数额（最高债权数额）人民币(略)。该房屋已被本院查封。无案外人居住，无租赁，有钥匙。评估价为(略).(略)。

本次起拍价:(略)；保证金:(略)；增价幅度:(略)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须比竞买开始日提前十个工作日向天津铁路运输法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津铁路运输法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津铁路运输法院执行局收（天津市河北区育红路2号，联系电话：(略)-(略)），邮寄截止时间至开拍日止。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由，主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

此外，根据《天津市高级人民法院天津市住房城乡建设委天津市规划和自然资源局》津高法（**）**号载明竞买人必须具备我是购房资格，并明确提示相应法律后果：

1、竞买人参与竞拍前，应当按照我市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格。

2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3、拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。

4、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留。

5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书的义务的，根据情节轻重予以处罚、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

特别提醒，竞买人需详细咨询变卖标的物的相关政策，过户风险自行承担。

本次拍卖信息已通过电话、邮寄等方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

三、咨询、展示看样时间：本院已委托“易迩鼎泽（天津）(略)”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“易迩鼎泽（天津）(略)”安排）。咨询电话：(略)，王先生。

四、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任意时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至5分钟内无人出价）。

五、拍卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。如因变卖平台系统问题导致错误成交的，法院有权裁定本次变卖无效。

六、标的物以实物现状为准（不包括装修及室内物品），法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于**年3月6日前与本院联系，提交书面申请及相关材料。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在此次变卖成交后**日内缴入法院指定账户(户名：天津铁路运输法院，开户银行：(略)营业部，账号：(略)**(略)**)，汇款时请注明用途：（**）津**执**号、津（**）河北区不动产权第(略)号，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：(略)，王先生

易迩鼎泽（天津）(略)

(略)（黄法官）

监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.(略)）查询。

天津铁路运输法院

二○二三年三月一日