哈密市伊州区人民法院
关于哈密市大营房和平路**号天悦湾二期花园洋房**号楼1单元**室（仅含固定装修）的变卖公告
哈密市伊州区人民法院将于**年5月**日**时（延时除外）在哈密市伊州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://(略)/**/**；户名：哈密市伊州区人民法院），现公告如下：
一、变卖标的：
1、该标的物位于哈密市大营房和平路**号天悦湾二期花园洋房**号楼1单元**室（商品房预售许可证号：房预售许字**第**号）；建筑结构：砖混结构；装修程度：简装；采暖方式：集中供暖（地暖）；房屋用途：住宅；预测建筑面积：**.3平方米；建筑朝向：主向朝南，次向朝北；建筑层数：地上4层、地下1层，标的物位于负一至一层。土地使用权类型：出让；规划用途：城镇住宅用地。
2、该标的物西至和平路，北至天街院子，东临平房区，南至三七七医院；小区附近通有**路、**路、红星1路公交车；周边有火箭农场红星三场学校、火箭农场第二学校、天马超市（可园店）、红星医院分院火箭农场第二医院、哈密市商业银行（迎宾大道支行）、哈密天山村镇银行（青年北路）、中国建设银行（红星路支行）等配套服务设施。
特别说明：经调查，该标的物有抵押（抵押权人：(略)哈密分行），未办理不动产权证，**-**年度暖气费未缴纳，**年1月-**年物业费未缴纳，其他欠费情况不详，一切以实际发生为准，所有欠缴费用（水、电、暖、物业等）由被执行人承担！请意向竞买人自行咨询相关部门，充分估算拍卖所产生的各种费用，能否办理相关产权手续等相关问题请竞买人自行到相关部门咨询、了解确认，介意者慎拍！
拍卖标的物可能存在尚未被发现及未说明瑕疵，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现的及未说明的瑕疵，一经应价即表标明了解标的物所有的已知及未知瑕疵!
起拍价:(略)，保证金:(略)，增价幅度：(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日起接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，由开发商登记至被执行人名下的费用由被执行人承担，买受人办理房产过户至本人名下产生的所有费用由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于**年5月9日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告发布之日，尚无人申报！
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：哈密市伊州区人民法院，开户银行：(略)哈密分行,账号：(略)(略)**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
法院监督电话：(略)-(略) 初法官
拍辅机构咨询电话：(略)-**(略)**马助理
哈密市伊州区人民法院
二〇二三年四月二十六日
