天津市滨海新区人民法院
关于天津市开发区明园路2号阳光花园D1别墅的拍卖公告
天津市滨海新区人民法院将于**年9月**日**时至**年9月**日**时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址：(略)/**/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：天津市开发区明园路2号阳光花园D1别墅，登记日期**年3月**日，不动产权证号津（**）开发区不动产权第(略)号，建筑面积**.**平方米（不动产登记资料载），房屋规划用途为居住，不动产登记资料记载总楼层3层，所在层未载，实际勘验为地上1-4层、地下1层，混合结构；土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限至**年5月**(略)名下。
已知瑕疵说明：有查封；被执行人自称该房屋无人占用，为空置状态；该房屋实际总楼层与权属登记总层数不一致；经向相关部门咨询该房屋存在违建，违建及违建范围以行政部门认定为准，本次拍卖不改变搭建部分的违法性，竞买人在竞买前需自行咨询不动产登记部门该不动产能否过户，如因被认定为违建导致不能过户的，风险由买受人自行承担；具体情况以实物看样为准；有欠费，自**年1月至**年5月**日物业欠费(略)（(略)/平），**年至今供热欠费(略)（不含滞纳金），水、电、燃气欠费情况不详。
起拍价:(略)元,保证金:(略),加价幅度:(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，统一看样时间定于**年9月**日上午**:**—**:**，请有意者于工作时间提前电话预约看样，自行前往看样地点：(略)D1别墅，请提前**分钟到达，过时不候，咨询电话：(略)（(略)）。
三、产权转移的税费承担方式：拍卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）依照法律规定由双方各自承担；买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费，属于被执行人依法应缴纳的税款部分，买受人可持税务机关出具的完税证明向人民法院申请从拍卖款中予以发还。本院经函询税务局，仅以评估价格（(略).(略)）为依据，对本次拍卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次测算结果为：（一）被执行人（转让方）所涉税（费）：1.增值税：(略)；2.城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加：(略)；3.印花税：(略)；4.土地增值税：(略)；5.个人所得税：(略)。（二）买受人（承受方）所涉税（费）：1.印花税：(略)（若买受人为增值税小规模纳税人或小型微利企业，可享受减半征收优惠）；2.契税：(略)（若买受人为自然人，该住宅为其家庭第一套的，(略)；第二套的，(略)）。本次税费测算结果及《房屋交易税费计算参考表》（置于附件）中的税费计算方式仅供参考，成交后以税务和不动产登记管理部门核算为准。
水、电、气、热、物业等欠费不属于因网络司法拍卖本身形成的税费，本次拍卖不予处理。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
司法拍卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局（天津市滨海新区北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。
五、本标的物优先购买权人相关说明：无。
六、执行依据法律文书号：[**]津仲裁字第**号裁决书。
七、尾款支付方式：尾款应在竞价倒计时结束后7个自然日内（含成交当天）缴纳，逾期视为悔拍，在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。
举报监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)（(略)）、(略)（拍卖组）、(略)（承办法官）
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
天津市滨海新区人民法院
**年8月**日
