天津市宝坻区人民法院关于拍卖天津市宝坻区大白街道宝白公路东侧丹桂园3-1-**不动产的公告（变卖）

天津市宝坻区人民法院自(略)**时起**日内（竞价周期与延时除外）在天津市宝坻区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://(略),户名：天津市宝坻区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：(略)名下坐落于天津市宝坻区大白街道宝白公路东侧丹桂园3-1-**不动产（不动产权证号为：津（**）宝坻区不动产权第(略)号）（详见调查表）

评估价：(略) 变卖价：(略)

保证金：(略) 增加幅度：(略)

特别提示：标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理，本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起**个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

本次变卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询时间与方式：自**年**月1日起至变卖结束止（法定休假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系根据实际工作安排预展。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

特别提醒，竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，以当地当时过户政策为准，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人申请参与竞拍的还应遵循如下要求：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求，结合本市实际情况，对本市行政区域内居住用途的房屋就司法变卖竞买人受限购政策约束的有关事项：

1、竞买人参与竞拍前，应当按照本市购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津市宝坻区人民法院执行局贾法官收（地址：(略)，联系电话：(略)-(略)）邮寄截止时间至开拍日止。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；

2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

3、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

4、变卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，买受人是否符合购房资格负有向法院提交证明的责任。因买受人在我市不具备购房资格的，该次司法变卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。

5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

请竞买人在竞买前到相关部门自行核验购买资格。因购买资格原因导致房屋无法过户而悔拍的，法院将根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。

因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、法院以标的物现状变卖上述不动产，竞买人应接受变卖标的物现状，法院不承担变卖标的瑕疵保证。变卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物的情况，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场实地看样，未看样的竞买成交者如有因房屋产生的问题责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为注册地的单位的迁入、迁出不在执行范围内，请买受人自行了解。

五、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起**个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

本标的物经本院向税务部门调查税费情况如下：

一、税费类别及纳税（费）主体

该涉案不动产为住房，产权转移过程中主要涉及以下税费。

涉及以下税费：1）契税，纳税人为竞得人；2）土地增值税，纳税人为拍卖前产权所有人；3）增值税及附加税 ，纳税人为拍卖前产权所有人。

二、计税方法、纳税期限、税收优惠

上述税费纳税期限及具体测算方法：

1）契税，适用税率3%；应纳税额=计税依据（不含增值税）税率；纳税期限：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

2）土地增值税，应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数%，根据增值率不同，具体如下：（一）增值额未超过扣除项目金额**%，土地增值税税额=增值额×**%；（二）增值额超过扣除项目金额**%，未超过**%的，土地增值税税额=增值额×**%-扣除项目金额×5%；（三）增值额超过扣除项目金额**%，未超过**%的，土地增值税税额=增值额×**%-扣除项目金额×**%；（四）增值额超过扣除项目金额**%，土地增值税税额=增值额×**%-扣除项目金额×**%，公式中的5%，**%，**%为速算扣除系数；纳税期限：自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

3）增值税及附加税，增值税应纳税额=增值税应纳税额=成交价格9%-当期允许抵扣的进项税额；城市维护建设税应纳税额=增值税税额7%；教育费附加应纳税额=增值税税额3%；地方教育附加应纳税额=增值税税额2%。

税收优惠：

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税〔**〕**号，“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为**平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为**平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按2%的税率征收契税”。

上述税费情况系税务部门仅以评估价格(略)为依据，对本次变卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次测算结果仅供参考，成交后以税务和不动产登记管理部门核算为准！

六、对上述标的权属有异议者，请于**年**月9日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、变卖竞价前意向竞拍人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已经注册淘宝账号须通过实名认证），具体要求请阅读《竞买须知》及淘宝网络司法拍卖平台告知的司法变卖流程的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付或交至法院，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：(户名：天津市宝坻区人民法院，开户银行：(略)宝坻中心支行，账号：(略)**(略))

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

辅助机构：(略)

联系电话：(略)-**-**（(略)）

法院咨询电话：(略)-(略)，咨询人：贾法官。

联系地址：(略)

举报监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

天津市宝坻区人民法院

二〇二三年十月三十一日