新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院
关于伊宁市经济合作区河北路朝南**号天河银苑住宅小区1号楼2单元**室不动产的网络司法变卖公告
新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院将于**年1月**日**时起（延时除外）在新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.**db1a**sjwvFC；户名：新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：伊宁市经济合作区河北路朝南**号天河银苑住宅小区1号楼2单元**室不动产，建筑面积：**.**平方米；评估价：(略)。
1、标的物位于伊宁市经济合作区河北路朝南**号天河银苑住宅小区1号楼2单元**室，建筑面积：**.**平方米；建筑朝向：南北朝向；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：住宅；层数：标的物总层数为地上**层、地下1层，位于第**层；装修情况:精装修；房型布局：三室；竣工时间：**年8月；登记时间：**年1月**日；房屋性质：市场化商品房；不动产权证号（证明）：新(**)伊宁市不动产权第**号；该房产已被新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院、伊宁市人民法院查封。
2、本次拍卖的财产范围包括建筑物、二次装修、分摊的土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
3、标的物东临森怡·翡翠城、南临河北路、西临天津南路、北临牧歌嘉园；周边有森怡·翡翠城、牧歌嘉园、佳和宜园、名家公馆、公元.云墅、福瑞家苑等住宅小区；附近有伊宁市第二十五小学、伊宁市第七幼儿园、汉宾公园、家乡好超市、万容广场、伊宁市文化中心、伊宁市艺术剧院等生活配套设施；区域内有9路、**路等公交线路经停，交通较为便利。
4、该房产目前由被执行人居住使用，室内已装修，装修基本完好，可以正常使用。截止(略)标的物房产物业费欠缴约(略)，暖气费、水费等相关欠费不详，最终以实际交付时相关主管单位登记的数据为准。
特别提示：请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决。
变卖价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年1月8日起接受咨询，有意者请与拍辅机构联系看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税费依照税法及相关法律法规和地方政策，由双方各自承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于**年1月**日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：有
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院，开户银行：(略)伊犁河北路（兵团）支行，账号：(略)**(略)**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
拍辅机构咨询电话：(略)（许主任）、(略)（李助理）
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询
新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院
二〇二四年一月八日
