天津市滨海新区人民法院
关于四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县漳扎镇漳扎村九国用(**)第**号、九房权证**字第**号土地使用权及地上建筑物、构筑物及附着物的拍卖公告
天津市滨海新区人民法院将于**年2月**日**时至**年2月**日**时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址：(略)/**/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县漳扎镇漳扎村九国用(**)第**号、九房权证**字第**号土地使用权及地上建筑物、构筑物及附着物，国有土地使用证载土地使用权面积**.1平方米，土地使用权类型出让，地类（用途）为旅游业，土地使用权终止日期**年9月**日；证载地上建筑物包括不动产单元号为5(略)GB**F**（以下称1号楼，经勘验部分已拆除部分扩建）、5(略)GB**F**（以下称2号楼）、5(略)GB**F**（以下称3号楼）、5(略)GB**F**（以下称4号楼）、5(略)GB**F**（以下称5号楼，经勘验已拆除）、5(略)GB**F**（以下称6号楼，经勘验已拆除）、5(略)GB**F**（以下称7号楼，经勘验已拆除）的房屋，房屋建筑面积实际评估共计**.7平方米（不动产登记资料记载建筑面积共计**.2平方米，拆除**.5平方米，规划许可扩建新增面积**平方米），不动产登记资料记载房屋结构均为钢筋混凝土结构、房屋规划用途均为住宅，房屋产权证书载房屋规划用途为宾馆、登记时间为**年3月**日。该不动产曾进行升级改造，现处(略)名下。
各证载地上建筑物情况如下（具体信息及说明详见评估报告）：
1号楼实际用途为宾馆主楼，不动产登记资料载建筑面积**.3平方米，总层数3层，所在层1层，实际评估建筑面积为**平方米（已拆除面积合计**.3平方米（1层**平方米，2层**.9平方米，3层**.4平方米），取得规划许可扩建新增房屋面积合计**平方米（1层**平方米，2层**平方米，3层**平方米，4层（3层屋面）**平方米，5层（4层屋面）**平方米）），现场勘验房屋为4层（局部5层）、结构为框架，加建房屋为钢结构，填充墙；扩建新增房屋已取得《建设工程规划许可证》；未进行综合验收；
2号楼实际用途为员工宿舍，建筑面积**.4平方米，总层数3层，不动产登记资料载所在层1层，现场勘验实际所在层为1-3层、结构为混合；
3号楼实际用途为驾导楼，建筑面积**.8平方米，总层数3层，不动产登记资料载所在层1层，现场勘验实际所在层为1-3层、结构为混合；
4号楼实际用途为设备机房，建筑面积**.5平方米，总层数3层，不动产登记资料载所在层1层，现场勘验实际总层数2层、所在层为-1-1层、结构为框架；
5号楼实际用途为配电房，不动产登记资料载建筑面积5平方米、总层数1层、所在层1层；6号楼实际用途为水磅房，不动产登记资料载建筑面积**平方米、总层数1层、所在层1层；7号楼实际用途为门卫室，不动产登记资料载建筑面积**.2平方米、总层数1层、所在层1层；实际勘验5-7号楼已拆除。
非证载地上建筑物包括3幢，实际用途分别为原韩餐厅、简易库房、员工食堂，实际勘验总层数均为1层；构筑物及附着物包括围墙、局部地面硬化、局部绿化、河边平台，具体信息及说明详见评估报告。
已知瑕疵说明：本院已查封该不动产，该不动产已设立抵押；有欠费，经咨询供电所截至**年6月3日共欠缴电费约(略)；目前该不动产已停断水、电、气；物业、水、燃气欠费情况不详；该不动产未进行震后房屋安全鉴定；该不动产曾进行升级改造，现处于停工状态，现场有人员看管；不动产内存放有部分建筑材料，成交后买受人需自行将建筑材料交付所有权人或依法自行处置；具体瑕疵以实物现状为准。
起拍价:(略)(略),保证金:(略)元,加价幅度:(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，统一看样时间定于**年2月**日上午**:**—**:**，请有意者于工作时间提前电话预约看样，自行前往看样地点：(略)，请提前**分钟到达，过时不候，咨询电话:(略)（(略)）
三、产权转移的税费承担方式：拍卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）依照法律规定由双方各自承担；买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费，属于被执行人依法应缴纳的税款部分，买受人可持税务机关出具的完税证明向人民法院申请从拍卖款中予以发还；产权转移登记手续由买受人自行办理。
水、电、气、热、物业等欠费不属于因网络司法拍卖本身形成的税费，本次拍卖不予处理。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
司法拍卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局（天津市滨海新区北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。
五、本标的物优先购买权人相关说明：无。
六、执行依据法律文书号：(**)津**民初**号民事判决书。
七、尾款支付方式：尾款应在竞价倒计时结束后7个自然日内（含成交当天）缴纳，逾期视为悔拍，在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。
举报监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)（(略)）、(略)（拍卖组）、(略)（承办法官）
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
天津市滨海新区人民法院
**年2月5日
