天津市第二中级人民法院

关于天津市滨海新区空港经济区西七道**号

共4套工业房地产拍卖的公告（二拍）

天津市第二中级人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院中国拍卖行业协会网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市第二中级人民法院，法院主页网址：https://paimai.(略)/），现公告如下：

一、拍卖标的：

1.天津市滨海新区空港经济区西七道**号（6）幢工业房地产。不动产权证号为(略)9。土地（非林地）登记信息：权利性质为出让，面积为**.7平方米，用途为工业用地。房屋（构筑物）等登记信息：

2.天津市滨海新区空港经济区西七道**号（7-1）幢工业房地产。不动产权证号为1(略)。土地（非林地）登记信息：权利性质为出让，面积为**.4平方米，用途为工业用地。房屋（构筑物）等登记信息：

3.天津市滨海新区空港经济区西七道**号（7-2）幢工业房地产。不动产权证号为(略)8。土地（非林地）登记信息：权利性质为出让，面积为**.9平方米，用途为工业用地。房屋（构筑物）等登记信息：

4.天津市滨海新区空港经济区西七道**号（8-2）幢工业房地产。不动产权证号为(略)0。土地（非林地）登记信息：权利性质为出让，面积为**.4平方米，用途为工业用地。房屋（构筑物）等登记信息：

经评估机构评估上述四套不动产的市场价值为人民币(略)元（其中**号（6）幢价值为(略)元、**号（7-1）幢价值为(略)元、**号（7-2）幢价值为(略)元、**号（8-2）幢价值为(略)元）。其他内容详见评估报告。

起拍价(略)元（其中**号（6）幢价值为(略)元、**号（7-1）幢价值为(略)元、**号（7-2）幢价值为(略)元、**号（8-2）幢价值为(略)），保证金(略)元，加价幅度(略)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设中拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二中级人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海）(略)在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样事宜根据(略)统一安排），联系电话：(略)-**-**。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

1.本次拍卖按现状进行，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.该房地产有抵押、有查封，解除抵押和查封需要一定时间。

3.本次拍卖标的物空港经济区西七道**号（6）幢、**号（7-2）幢、**号（7-1）幢、**号（8-2）幢，共计4套不动产为整体拍卖。

4.评估报告载明，空港经济区西七道**号（7-1）幢，建于**年，厂房外檐为彩钢板，檐高约9米，总层数1层，所在层数1层。办公楼总层数为2层,所在层数1-2层；空港经济区西七道**号（7-2）幢，建于**年。厂房外檐为彩钢板，檐高约9米，总层数1层，所在层数1层。办公楼外檐为玻璃幕墙，总层数3层，所在层数1-3层；空港经济区西七道**号（8-2）幢，建于**年。外檐为彩钢板，檐高约9米，总层数1层，所在层数1层；空港经济区西七道**号（6）幢，建于**年。外檐为彩钢板，檐高约9米，总层数1层，所在层数1层。估价对象所在项目配套设施完备，给排水、电力、电讯、监控等齐全；自动喷淋、烟感报警、防火系统等设施、设备齐全，根据当事人现场介绍，部分房屋前期存在漏雨现象，屋顶现已维修，路面有一井盖塌陷，周围路面坑洼不平，存在积水现象，估价对象所在建筑物使用维护状况正常，综合成新一般。请意向竞买人自行实地查看，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状拍卖、现状交付。

5.本案查封空港经济区西七道**号（6）幢、**号（7-2）幢、**号（7-1）幢、**号（8-2）幢，共计4套不动产的时间均为**年2月6日。

6.评估报告载明，估价对象于价值时点存在租赁权，具体租赁情况如下表：

根据被执行人提交的《关于厂房租赁情况的说明》，以上租赁情况，租赁合同出租方与产权方不一致，因以上合同出租方及产权方均为关联关系企业，(略)名义与承租方签订租赁合同。此外对于租赁面积与实际面积的差距相差很小，应属于测量误差。有意者请仔细阅读评估报告，租赁情况由双方当事人在评估期间提供，不代表现状情况。关于标的物现在的租赁、使用等情况，请意向竞买人自行实地查看，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状拍卖。

7.对于可能存在违章建筑物及拆改等违章情形，竞买人应自行向有关单位了解核实。本拍卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门认定及处理。

8.评估报告载明，根据估价相关当事人介绍，估价对象无单独的水电费账户，水电费通过预缴存方式在园区购买，具体水电费的缴费情况以相应部门的实际情况为准。此外，截止至价值时点(略)不存在拖欠物业费情况，具体物业费的缴费情况以相应部门的实际情况为准。由于无法取得是否存在拖欠水电费、采暖费、物业费等的相关证明材料，本估价结果未考虑水电费、采暖费、物业费的拖欠情况等对评估结果的影响。请意向竞买人应自行到相关单位调查核实。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。

9.买卖双方需承担的拍卖标的转移登记环节的税费情况详见附件《国家税务总局天津港保税区税务局答复函》（具体内容详见附件），该测算仅为转移登记环节以评估价格为例的情况，但具体应以拍卖成交价格为准，该测算仅供参考，应缴纳税费金额以税务部门实际核算结果为准。此外，拍卖标的转移登记环节产生的应由被执行(略)、列奥纳多（天津）(略)缴纳的税费，因被执行(略)、列奥纳多（天津）(略)无法缴纳，应由买受人垫付，垫付后申请本院从拍卖款中进行返还。

**.国家税务总局天津港保税区税务局向本院提供的《协助缴纳税款通知书》显示，被执行人列奥纳多（天津）(略)在该局管辖范围内存在欠缴税费（具体内容详见附件）。请意向竞买人应自行到相关单位调查核实，竞买人参与竞买视为认可现状，法院以现状拍卖、现状交付。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息)之前向法院提交相关证明材料，经法院确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：天津市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：**(略)**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://sf.(略)/

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，中国拍卖行业协会网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本次司法拍卖依据（**）津**执恢**号执行裁定书作出。

咨询电话：(略)（上海）(略)**-**-**

监督电话：(略)—(略)

中国拍卖行业协会网技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

拍卖信息可在中国拍卖行业协会网（https://sf.(略)/）查询。

天津市第二中级人民法院

二○二四年九月三十日