天津市武清区人民法院关于整体拍卖

天津市武清区下朱庄街广贤路东侧智谷广场**号楼-1-**、**号楼-1-**号的公告

天津市武清区人民法院将于**年7月7日**时至**年7月8日**时止（延时的除外）在淘宝网司法网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：天津市武清区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

天津市武清区下朱庄街广贤路东侧智谷广场**号楼-1-**、**号楼-1-**号

起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

智谷广场**号楼-1-**土地面积**.9平方米，权利性质出让，土地用途为商服用地；建筑面积:**.**平方米，房屋用途非居住，不动产权证书号：津（**）武清区不动产权第(略)号。总层数3层，所在层1层，钢混结构。

智谷广场**号楼-1-**土地面积**.9平方米，权利性质出让，土地用途为商服用地；建筑面积:**.**平方米，房屋用途非居住，不动产权证书号：津（**）武清区不动产权第(略)号。总层数3层，所在层2层，钢混结构。

瑕疵说明：

1、被执行人向法院提交了被执行人与案外人有借款合同和物业租赁合同，钱款支付凭证，被执行人主张用以证明涉案的十六处房屋上有长期租赁。

2、涉案的十六处房屋，事实上是八栋建筑物的一楼和二楼且分别具有两个不同的不动产权证。根据现场勘查发现，这八栋建筑物分别都有地下一层，且地下一次与地上两处为连接建筑物。地下一层的产权人是案外人。

3、被执行人认为一楼、二楼中有共有面积，且共有面积的所有权人应是所有产权人共同共有，而非各楼层产权人单独所有。

4、该房屋欠缴物业费。

重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。建议竞买人在竞拍前先行到当地房管部门核查本人的购买资格，以免拍卖成交后过户交接手续过长。竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通的，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

三、咨询、展示看样的方式：自即日起至拍卖日前接受咨询（节假日包含周六日除外）接受咨询，咨询电话：(略)-(略)(略)。如若法院并未组织看样，意向竞买者自行前往看样，所产生的后果自行承担，与法院无关。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物转让登记所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人<企业>所得税、房产税、补缴土地出让金、补缴土地级差费、房屋测绘、房产和土地使用税及相关滞纳金和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至天津市地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍7日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在该网站规定的支付方式缴纳足额的拍卖保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入天津市武清区人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束7日内缴入法院指定账户(户名:天津市武清区人民法院，开户银行：天津农商银行武清中心支行，账号：(略)**(略)）。

竞买人如有贷款需求，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

贷款银行：齐鲁银行

联系人：(略)，电话：(略)，吴立伟，电话：(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）

辅助机构：(略)

辅助机构联系电话：(略)-(略)

监督电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

网址:https://(略)/**/**

此公告在“淘宝网”上发布。

天津市武清区人民法院

二〇二五年六月二十日