竞买公告

天津铁路运输法院

关于天津市北辰区北辰经济开发区城际美景家园**-2-**号

房产的拍卖公告（第二次拍卖）

天津铁路运输法院将于**年7月**日**时起至**年7月**日**时止（延时的除外）在天津铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：天津铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人刘长领名下坐落于天津市北辰区北辰经济开发区城际美景家园**-2-**号。根据不动产登记簿查询证明，该标的物所在建筑为混合结构，房屋总层数为6层，所在楼层5层，证载建筑面积为**.**平方米，房屋规划用途为居住，不动产权证号：1(略)，房屋登记日期为(略)。土地权利性质为出让，面积**.**平方米，用途为城镇住宅用地。此标的有抵押，不动产登记证明号:(略)**，抵押权人：(略)天津北辰支行，抵押范围：**.**平方米，抵押权登记日期：(略)，债务履行期限（债权确定期间）为(略)至(略)，被担保债权数额（最高债权数额）人民币(略)。不动产登记证明号：津（**）北辰区不动产证明第(略)号，抵押权人：(略)，抵押范围：**.**平方米，抵押权登记日期：(略)，债务履行期限（债权确定期间）为(略)至(略)，被担保债权数额（最高债权数额）人民币(略)。该房屋已被本院轮后查封，被执行人及家属居住，有无租赁不详，无钥匙，欠费不详，如有意向竞买出价前请务必联系承办法官。评估价为(略)。

本次起拍价：(略)；保证金：(略)；增价幅度：(略)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须比竞买开始日提前十个工作日向天津铁路运输法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津铁路运输法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津铁路运输法院执行局收（天津市河北区育红路2号，联系电话：(略)-(略)），邮寄截止时间至开拍日止。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由，主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本次拍卖信息已通过电话、邮寄等方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

三、咨询、展示看样时间：本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“元丰拍卖”安排）。咨询电话：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准（不包括装修及室内物品），法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒：竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后**日内及时办理过户手续并缴纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并与垫付之日起**日内凭税务部门开具的、以原产权人名义缴纳的且与拍卖公告中房产地址信息一致的完税凭证等相关材料，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费，买受人向相关单位缴纳垫付的各项税费之日至本院向买受人退还发放垫付税费之日期间不计算利息，逾期不向本院申请退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系，提交书面申请及相关材料。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户(户名：天津铁路运输法院，开户银行：(略)营业部，账号：(略)**(略))，汇款时请注明用途：（**）津**执恢9号、北辰区北辰经济开发区城际美景家园**-2-**号房产拍卖余款，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

出价前务必电话联系承办法官。

咨询电话：(略)（元丰拍卖)

(略)（李法官）

监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.(略)）查询。

天津铁路运输法院

二○二五年七月九日