天津市宁河区人民法院
关于天津市滨海新区大港古林里**-3-**房地产拍卖公告（变卖）
天津市宁河区人民法院将于**年9月**日**时至(略)**时止（延时除外）在天津市宁河区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市宁河区人民法院，法院主页网址：http://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.XhVJcK），现公告如下：
一、变卖标的：
1、标的物为杨利芝名下坐落于天津市滨海新区大港古林里**-3-**号房地产，房屋建筑面积**.**平方米，房屋规划用途居住，房屋结构混合结构，房屋总层数5层，所在5层；土地权利性质出让，土地用途城镇住宅用地，使用（承包）期限**年5月**日至**年5月**日。
2、该房屋有抵押，分别为：（1）、抵押权(略)天津宁河支行，被担保债权数额为(略)，债务履行期限**年4月**日至**年4月**日；（2）、抵押权人为邵明胤，被担保债权数额为(略)，债务履行期限为**年8月**日至**年8月**日。
本次变卖预交款：(略)，增价幅度：(略)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为有关的拍卖财产：
（一）、负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市宁河区人民法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市宁河区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：竞买人须详细咨询拍卖标的物的相关政策，过户风险自行承担，
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前1日**时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
六、变卖成交买受人付清全部价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
特别提醒：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前7日与本院联系。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】应在公告之日起**日内向本院申报相关权利；上述人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳（户名：天津市宁河区人民法院，开户银行：(略)天津宁河新华支行，账号：(略)(略)**）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本次司法拍卖依据（**）津**执**号执行裁定书作出。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议在淘宝网模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。
咨询电话：(略)（工作时间）
举报监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
联系地址：(略)
拍卖详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
天津市宁河区人民法院
二〇二一年九月十日
