天津市第二中级人民法院关于拍卖
天津市滨海新区中心商务区迎宾大道以东、横康路以南、万顺北道以北的土地使用权及在建工程的公告
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天津市第二中级人民法院将于**年**月3日**时至**年**月4日**时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市第二中级人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：
一、拍卖标的：位于天津市滨海新区中心商务区迎宾大道以东、横康路以南、万顺北道以北的土地使用权及在建工程。权利人(略)，土地权利性质为出让，该标的物土地使用权面积为**.9平方米，土地用途为商服用地，终止日期为**年1月7日，不动产权证号为不动产权证号(略)**。在建房屋建筑面积合计**.**平方米，其中地上建筑物**.7平方米，地下建筑物**.**平方米，建筑结构为钢混结构，于**年**月停工。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。特别提醒，竞买人需详细咨询不动产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二中级人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开始拍卖前五日（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的物权属、周边环境、有无租赁、面积、质量、配套设施等现状，了解有无欠费等，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、本次处置参考价依据天津同(略)房地产估价报告（津同章房评字[**]第**号），有意者请亲自实地看样并仔细阅读、正确参考房地产估价报告，竞买人参与竞买视为认可现状并认可拍卖成交后法院以现状交付，不在本次拍卖范围的各项问题竞买人应当于拍卖前自行了解，竞买成交后不在本次拍卖范围的各项问题由买受人自行解决，与本次拍卖无关，与拍卖人无涉。
3、权利(略)曾于**年4月与中心商务区管委会、福建省人民政府驻天津办事处签订了《响螺湾商务区办公用房协议书》及《补充协议书》，内容详见附件，竞买人可自行向有关部门了解有关情况。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，房屋使用权的转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、违约金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行了解，与拍卖人无涉。
八、对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于开拍日**日之前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系者可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。注意事项，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受方不得参加竞买。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者网上支付，详细情况请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：天津市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：**(略)**，汇款时务必注明用途为：标的物名称拍卖款。竞拍人付保证金或尾款前，请先致电本院负责网拍管理员）
2、所在网站电子支付方式：付款教程见该网站。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。
十四、关于限购相关政策，请咨询不动产所在地房屋管理部门。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
执行依据：（**）津**执恢**号
咨询电话：(略)-(略)监督电话：(略)—(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
天津市第二中级人民法院
二〇二一年九月十七日
附件上传：
1房地产抵押估价报告1份
2不动产登记簿1份
3《建设用地规划许可证》1份
4《建设工程规划许可证》2份
5《响螺湾商务区办公用房协议书》及《补充协议书》
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