天津市西青区人民法院将于**年2月2日**时至**年4月3日** 时止（延时的除外）在天津市西青区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**,户名:天津市西青区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：天津市津南区小站镇东马路与昌盛路交口德秀轩**-3-**号房产，建筑面积**.**㎡，该房产现由被执行人居住，由于被执行人拒不配合法院工作，评估时未能进入房屋内部。变卖成交后法院不负责腾空房屋交付，由买受人自行解决。

变卖标的权属证载建筑面积为：**.**㎡；房屋结构为：钢混结构，规划用途为居住；所在层数为4层，最高6层；土地权利性质：出让；登记日期：**年5月**日。不动产权证号：0(略)。评估价为(略)。小区内配套设施齐全，具备正常使用功能。

房地产区位情况：变卖标的坐落于天津市津南区小站镇东马路与昌盛路交口德秀轩**-3-**号房产，变卖标的所在地块四至为东至东马路，南临昌盛路，西林天山路，北至北马路。拍卖标的建筑结构为钢混结构。建筑物总层数为6层，拍卖标的位于第4层。建筑物内部每层2户，有电梯。

二、竞买人资格：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，本次变卖活动受天津市限购政策约束，参与变卖的竞买人必须具备天津市购房资格、符合天津市购房条件方可参与竞买。在变卖成交后、法院出具成交文书前，竞买成功的买受人需向法院提交具备购房资格的书面承诺。经审核，若买受人不具备天津市购房资格或不符合天津市购房政策导致不能过户的，自行承担一切风险和不利后果。

本次起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

该房产已设定1个抵押权，抵押权人为中国农业银行天津大港支行，抵押数额为(略)。

特别提示：该房屋现为被执行人使用，拒不配合法院拍卖工作。本院对该房产以现状进行变卖，竞买人需接受现状，变卖成交后法院不负责腾房交付。竞买参与人谨慎参与竞买。

三、变卖流程：

四、咨询、展示的时间与方式：自**年1月**日起至 **年4月3日（上班时间）止接受咨询，有意看样者自行前往协商。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人参与竞买前请实地看样，未看样参与竞买的，自行承担一切风险和不利后果。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后3日内缴入法院指定账户（户名：天津市西青区人民法院，开户银行：天津农商银行西青杨柳青支行，账号：(略)0(略)**），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：(略)-(略)转**，(略)（张法官）

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址： (略)

天津市西青区人民法院

二○二二年一月十七日